Meulenberg 4, Meulenberg

Authentisches, attraktives haus mit 2 separaten wohneinheiten, die auch problemlos als 1 einheit genutzt werden können. wohnfläche 122 m² und grundstück 170 m². der linke teil hat eine geschlossene küche, ein gemütliches wohnzimmer, ein obergeschoss mit lounge und ein schlafzimmer mit dusche und waschbecken. der rechte teil besteht aus einem wohnzimmer mit offener küche und einem schlafzimmer mit bad. der garten ist nach süden ausgerichtet und hat mehrere sonnige und schattige sitzplätze. bitte beachten sie, dass ferienvermietungen nicht erlaubt sind!

das haus ist perfekt gelegen für diejenigen, die in einer grünen, ländlichen umgebung in unmittelbarer nähe von maastricht, lüttich, riemst, tongeren und eupen wohnen möchten. diese sind nur 20 bis 45 minuten mit dem auto entfernt. es ist auch die ideale umgebung, wenn sie gerne schöne wanderungen und radtouren machen.

besuchen sie dieses haus digital und 'spazieren' sie selbst durch das haus. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=jcg7nhztrcq

indeling
einfahrt:
- eingang über großes rundtor;
- innenhof mit zugang zu beiden wohneinheiten;

wohneinheit auf der linken seite
erdgeschoss:
- küche mit geschmackvollen portugiesischen fliesen, ausgestattet mit cerankochfeld, dunstabzugshaube, großer spüle, geschirrspüler, kombi-backofen, anschluss für eine waschmaschine und fußbodenheizung;
- das gemütliche wohnzimmer hat einen pelletofen, zugang zum garten und eine glasluke zum keller;
- separate toilette;

1. stock:
- wohn-/esszimmer mit authentischen holzbalken und schönem holzboden;
- schlafzimmer (ca. 13,5 m²) mit dusche und waschbecken;

grundstück rechter teil
erdgeschoss:
- wohnzimmer mit offener küche (spüle, herd und dunstabzugshaube);
- separate toilette;
- zugang zum garten;
- kann leicht in eine andere nutzung umgewandelt werden, z.b. als separate waschküche, zusätzliches gästezimmer, arbeitszimmer;

1. stock:
- schlafzimmer (ca. 9,5 m²) mit angeschlossenem bad und waschbecken;
- cv-raum;

untergeschoss:
- gewölbter weinkeller;
- zugang über wohnzimmer und innenhof;

garten/hof:
- verschiedene sitzbereiche;
- verschiedene bepflanzungen;
- holzschuppen für die lagerung;
- durchreiche mit zugang zum keller;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
epc-zertifikat-nummer: 20240627-0003295415-res-1 und 20240627-0003295395-res-2
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 444, label e und 589, label f
das zertifikat ist gültig bis: 27/06/2034
elektroinstallation: nicht konform

information stadtplanungsvorschriften:
urbane gebÄudevorschriften: ja
- regulierung eines wohnhauses
kurzer aufenthalt: landschaftlich wertvolle landwirtschaftliche flächen
tÄglicher urlaub: nein
recht zum kauf dieser waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: b
gebäude-score oder g-score: b
standort im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
- etabliertes landschaftsatlasrelikt
- geschütztes architektonisches erbe (wassermühle)