Meulenberg 4, Meulenberg

Authentieke, sfeervolle woning. Woonopp. 122 m² en perceel 170 m². gesloten keuken, gezellige woonkamer, bovenverdieping met lounge en een slaapkamer met douche en wastafel. TV-kamer, 2e slaapkamer met ligbad en vaste wastafel. De patiotuin is gelegen op het Zuiden met verschillende zonovergoten en schaduwrijke zitplekjes.

De woning is perfect gesitueerd voor wie wil wonen in een groene, landelijke omgeving in de onmiddellijke omgeving van Maastricht, Luik, Riemst, Tongeren en Eupen. Deze liggen op slechts 20 tot 45 minuten rijden. Het is ook de ideale omgeving indien u houdt van het maken van mooie wandelingen en fietstochten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=jcg7NHZtRcq

INDELING
Inkom:
- Toegang via grote ronde poort;
- Centrale hal

Woning
Gelijkvloers:
- Keuken met smaakvolle Portugese tegels v.v. een keramische kookplaat, dampkap, grote gootsteen, afwasmachine,
combi-oven, aansluiting voor een wasmachine en vloerverwarming;
- gezellige eetkamer met pellet-kachel, toegang tot de tuin en een glazen luik naar de kelder;
- Toilet;
- TV-kamer;
- Toilet 2;
- Toegang tot tuin;

1e verdieping:
- Zitruimte/woonkamer met authentieke houten balken en een mooie houten vloer;
- Slaapkamer (circa 13,5 m²) met een douche en wastafel
- Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) met ligbad en wastafel;
- Bering/CV-ruimte;

Kelder:
- Gewelfde wijnkelder;
- Toegankelijk via woonkamer en binnenkoer;

Tuin/binnenkoer:
- Verschillende zitplekjes;
- Diverse beplanting;
- Houten schuurtje voor opslag;
- Luik met toegang tot kelder;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240627-0003295415-RES-1 en 20240627-0003295395-RES-2
Berekende energiescore: (kWh/m²): 444, label E en 589, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 27/06/2034
Elektrische installatie: niet conform

Let op: vakantieverhuur is niet toegestaan!

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- Regularisatie van een woning
MEEST RECENTE BESTEMMING: Landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
- Vastgesteld landschapsatlasrelict
- Vastgesteld bouwkundig erfgoed (watermolen)